Хотя существует общее мнение, что инвестиции в недвижимость, такие как покупка квартиры, окупятся, это не всегда так. На самом деле такой вид инвестиций может приносить прибыль, но для того, чтобы это произошло, необходимо выполнить несколько условий и правильно оценить рентабельность вложений. Как это сделать? От чего зависит размер прибыли от недвижимости? На что обратить особое внимание при выборе места?
В первую очередь стоит сказать, что если вы интересуетесь инвестициями и прибавлением своего бюджета, то вам определенно стоит зайти на сайт частного инвестора https://investbro.ru. Здесь вы сможете найти большое количество крайне полезных статей по темам инвестиций и заработка, которые помогут как начинающим, так и профессионалам. Подробные статьи с исчерпывающей информацией по каждому отдельному вопросу.
Прибыльность — что это значит?
Инвестиции в недвижимость набирают все большую популярность не просто так. Наиболее часто покупаемыми объектами являются квартиры и коммерческие помещения, которые при приобретении с целью сдачи в аренду становятся постоянным источником дохода. Такое решение выбирают все больше людей, замечающих, что это намного выгоднее, чем банковские вклады. Однако, принимая решение о такой инвестиции, стоит хорошо ее обдумать и тщательно просчитать рентабельность. Прибыльность, или доходность, или норма капитализации, есть не что иное, как ожидаемая прибыль от объекта. Поэтому рентабельность является не только ключевой характеристикой помещения, но и, без сомнения, важнейшим критерием выбора.
Что влияет на рентабельность помещения?
Стоимость помещения оказывает наибольшее влияние на доходность помещения, что выражается, в том числе, в размере арендной платы. В свою очередь, на стоимость недвижимости влияет множество различных факторов. Поэтому, если мы хотим получить максимально возможный доход от сдачи квартиры в аренду, мы должны тщательно обдумать решение о ее покупке. Для многих людей, решивших снять квартиру, самым важным вопросом, безусловно, является месторасположение. Студенты, молодые супружеские пары или семьи с детьми, переезжающие в город, хотят быть рядом с работой, детским садом, школой, университетом или центром. Отсюда наибольшей популярностью пользуются жилые дома недалеко от центра, и в то же время расположенные в зеленом, тихом районе.
Старые здания, лишенные многих современных удобств, если они находятся не в историческом районе или в самом центре, будут иметь гораздо меньшую ценность. Современное общество превыше всего ценит комфорт. Поэтому при поиске квартир в аренду арендаторы ищут современные решения, такие как видеофоны, автоматические ворота, лифты, мониторинг, системы безопасности или общественные помещения, такие как тренажерный зал. На стандарт помещений также влияют такие аспекты, как тип отопления и наличие кондиционеров в квартирах.
Непосредственно со стандартом съемной квартиры связаны и другие вопросы, влияющие на ее стоимость, т.е. площадь и оснащение. Чем больше помещение и больше количество комнат, тем выше арендная плата. То же самое и с оборудованием. Иногда в квартирах есть только основная бытовая техника, например, стиральная машина, плита или холодильник. Но часто можно найти помещения, которые полностью оборудованы и готовы к немедленному заселению. В этом вопросе все зависит от воли владельца квартиры и от того, планируют ли жильцы долгосрочную аренду и хотят ли обустроить квартиру по-своему.
Как рассчитать рентабельность сдачи недвижимости в аренду?
Хотя невозможно точно спрогнозировать окончательную норму прибыли от покупки жилого помещения, а значит, и его рентабельность, зная основные факторы, можно оценить вероятную стоимость. Для этого используется специальная формула, заключающаяся в делении годового чистого дохода от сдачи недвижимости в аренду на ее стоимость. Полученный результат представляет собой доходность аренды недвижимого имущества, выраженную в процентах. Также следует подчеркнуть, что в чистом доходе от аренды должны учитываться все доходы и расходы, связанные с содержанием квартиры. Это, среди прочего, арендная плата, административные сборы, налоги, авансовые платежи (например, нотариальные сборы, расходы на мебель и оборудование), возможные расходы на ремонт и коммунальные платежи.
Рассчитав таким образом стоимость, а затем доходность данного объекта, люди, желающие инвестировать в аренду квартиры, могут легко сравнить привлекательность и доходность помещения. Это позволяет повысить безопасность и, таким образом, свести к минимуму риск потери инвестиций, требующих большого финансового вклада.
