Имея жилье в собственности человек, владеющий им, подчас оказывается в странном положении, когда нужно решить: имеет ли смысл вкладываться в очередной ремонт или проще и выгоднее квартиру или дом продать, пока он еще в более качественном состоянии? Большую роль в решении этого вопроса играет совокупный спрос среди всех, кто может вложиться в процесс покупки. Таких людей должно быть больше. Чем больше возможных покупателей, тем больше доказательств в пользу того, чтобы жилье оставить и отремонтировать. Ведь ремонт постоянно увеличивает цену недвижимости, и если на нее уже есть стабильный спрос, который держится некоторое время, то ремонт только улучшит ценовое предложение.
Самостоятельно оценить сумму, которую вы можете получить за продажу квартиры, будет проблематично. Здесь играет роль сразу множество факторов. Если вы как раз в этом заинтересованы, то можно провести независимую оценка квартиры у них. Агентство недвижимости «Твоя квартира» предлагает услуги профессионалов своего дела. Заходите, чтобы получить независимую оценку от экспертов.
1. Первым признаком того, что жилье стоит продать, а не ремонтироваться, является падение количества покупок недвижимости в данном городе/селе/районе города и уменьшение средней цены продажи недвижимости. Если точных или правдивых статистических данных нет по данному региону, то можно просто переговорить с людьми, и это, как правило, дает достаточно информации к размышлению. Уменьшение ликвидности недвижимости, падение спроса на нее может быть и сезонным фактором, и фундаментальным. В первом случае инвестору об этом скажут, а во втором нужно срочно постараться избавиться от такой недвижимости или перепрофилировать ее.
2. Стоит продавать ветхое жилье, если на него есть спрос. Если стоимость ремонта приближается примерно к 40% хорошей стоимости продажи, то продолжать удерживать это жилье, если на него нет каких-то некоммерческих собственных планов, просто нет смысла. Его нужно продавать, и продавать без ремонта, потому что ремонт может не поднять цену даже на величину стоимости его проведения.
3. Если у жилья сложная история с собственностью, или оно окружено скандалами и другими проблемами, которые могут возникнуть, например, с наследованием или передачей в собственность другому человеку, то его лучше продавать. Так же стоит поступить и с раздельной или с дольной собственностью на жилье. Это неликвидный актив, и его лучше превратить в деньги, с которыми можно что-то делать.
4. Также намного лучше будет продать недвижимость, которая принадлежит к более старой постройке, которая уже не входит в нормы современных ГОСТов. На самом деле она может служить еще 20 – 30 лет, но ее инвестиционная привлекательность стремительно катится к нулю, ведь инвестиции направлены на будущую привлекательность объекта.
5. Стоит продавать ту недвижимость, которую на протяжении некоторого периода, который каждый инвестор должен определить для себя сам, не принесла пассивного дохода. Она бесполезна, и не стоит тратить деньги на коммунальные платежи и другие удержания – ведь это уже не актив, который приносит деньги, а пассив, который их забирает.
