Для изменения конфигурации (перепланировки) помещения в квартире или здании нужно согласовать проектную документацию, учесть новые характеристики в ЕГРН. Для помещений МКД согласования проводятся через межведомственную комиссию или иные муниципальные органы. О том, как проводится согласование перепланировки для нежилых объектов, читайте по ссылке.
На что нужно получать согласования
Если строительные работы не связаны с изменением конфигурации помещения, никакие согласования и разрешения не требуются. Под перепланировку подпадает демонтаж, установка или перенос проемов для окон и дверей, перегородок и антресолей в пределах помещения, иные виды работ. Запрещено проводить работы, влекущие ухудшение характеристик помещения и здания, создающие угрозу прочности и устойчивости. О законодательных требованиях к видам работ при перепланировке в Москве можно узнать из Постановления № 508-ПП.
Правила согласования и узаконивания
Чтобы гарантировать безопасность и законность предстоящих работ, собственнику нужно получить проектную документацию. Ее может оформить организация, состоящая в СРО. Если ремонт будет проводиться в помещении МКД, нужно получить техзаключение о состоянии несущих конструкций. В этом документе эксперты сделают расчеты допустимых нагрузок, укажут на возможность проведения работ.
Последующие этапы согласований для помещений в МКД предусматривают:
- получение согласия собственников дома, если работы будут затрагивать общедомовое имущество (например, обустройство отдельного выхода на улицу);
- обращение в МВК или иной муниципальный орган для согласования проекта;
- выполнение перепланировочных работ без отступлений от проекта;
- получение акта о приемке работ (через тот же орган, что выдавал согласование);
- заказ техплана у кадастрового инженера, чтобы зафиксировать характеристики помещения после ремонта.
Для помещений в нежилых зданиях согласование будет проще, так как проект утверждает сам заказчик. Завершающая стадия в любых случаях пройдет одинаково. С техпланом и актом приемки нужно обратиться в Росреестр и МФЦ. После учета изменений в ЕГРН, собственник получит выписку из реестра. При перепланировках в помещения МКД нужно обратиться для внесения изменений в техпаспорт дома.
Допускается и узаконивание перепланировки, т.е. получение согласований после завершения работ. О том, как это правильно сделать, чтобы избежать отказа и штрафных санкций, вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй. По всем вопросам звоните по телефону 8-499-322-05-14 (Москва), 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург), либо оставляйте сообщения по электронной почте info@smway.ru или на сайте smway.ru.
