Итак, вы собираетесь купить новую квартиру, живо себе представляете ее будущую обстановку, тщательно продумали планировку, и… встретились с разочарованием. Те варианты, которые вы просмотрели, оказались с отделкой от застройщика, и это обстоятельство, на первый взгляд даже приятное, создает дополнительные трудности в деле подготовки жилья к заселению – не любой ремонт можно сделать, о перепланировке в некоторых случаях придется забыть, качество материалов оставляет желать лучшего. Впрочем, выход из такой ситуации есть, например, квартиры без отделки, коих в продаже в Северной столице сейчас много, в том числе, в ипотеку!
Плюсы квартир без отделки
Те застройщики, которые предлагают к продаже недвижимость без чистовой отделки (с черновой или предчистовой), поступают мудро по нескольким причинам:
- новоселы вольны сами решать, какие материалы им использовать, а от каких отказаться;
- у людей возникает подсознательное ощущение полной новизны – ремонт, сделанный своими силами и за свои деньги особенно приятен;
- покупатели таких квартир пусть немного, но экономят.
С учетом того, что минусы таких объектов, как правило, временные, преимущества квартиры без отделки затмевают недостатки.
В первую очередь нужно обратить внимание на возможность перепланировки. Если жилье сдается покупателю с чистовой отделкой, то удаление некоторых перегородок и возведение новых становится серьезной проблемой, иногда неразрешимой. Квартира без отделки в новостройке – рай для любителей расширять свое жизненное пространство и делать его поистине удобным.
Другой вопрос – качество материалов. Да, застройщики стараются делать чистовую отделку сдаваемых объектов на должном уровне, однако, какой предприниматель не хочет сэкономить? Вот и получается, что долговечность некоторых материалов оставляет желать лучшего – обои выцветают и отваливаются, плитка откалывается при малейшем толчке, напольное покрытие скрипит и требует срочной перекладки. Другое дело, когда жилец сам выбирает отделочные материалы для своей квартиры, он не поскупится, да и за качеством работ проследит.
В плане экономии все просто – как правило, квартиры без отделки от застройщика дешевле «чистовых» на 10-30% в зависимости от конкретного дома, региона и некоторых других факторов. Да, придется вложить деньги в ремонт, но покупатель такого жилья может сам рассчитать свой бюджет, и сделать все так, чтобы кошелек не пострадал.
Минусы
Итак, в эксплуатацию сдается новостройка, все квартиры без отделки. Это означает, что 100% соседей будут делать ремонт:
- шум;
- пыль;
- толпы рабочих на лестничных клетках.
Не такой и серьезный минус – вы делаете то же самое, а на время ремонта жить будете в другом месте, так что по полной программе прочувствовать все «прелести» перманентного строительства в масштабах целого дома не сможете при всем желании.
Кстати, временное жилье – второй недостаток. Купить квартиру без отделки означает, что на время окончания всех работ придется арендовать себе и своей семье какой-то уголок. Да, не очень дорого даже по меркам Петербурга, но определенные расходы это принесет. И сколько придется там жить – не известно. Как показывает статистика, полный косметический ремонт новой квартиры вместе с отделкой и перепланировкой в среднем занимает 3-4 месяца, и это время придется прожить на съемной жилплощади.
А что входит в черновую отделку?
Когда некоторые люди слышат словосочетание «черновая отделка», то сразу отказываются от покупки жилья. Сознание их рисует страшную картину – кирпичные стены, бетонные плиты вместо пола, окна, заклеенные целлофаном. Но в реальности дело обстоит иначе. Квартиры без отделки в СПб купить можно с:
- отделанными штукатуркой стенами и потолками;
- полами, залитыми стяжкой;
- полностью сформированной электрической разводкой, включая розетки;
- нормальными окнами и дверями, пусть и не самого высокого качества.
Кроме того, в некоторых случаях застройщики в черновую отделку включают простенькую сантехнику и отопительные приборы (батареи).
У квартиры без отделки много преимуществ, но оценить их смогут только те новоселы, которые выделили некоторую сумму на добротный ремонт. В этом случае новое жилье станет настоящим семейным гнездышком, сделанным «под себя»!
Итак, вы собираетесь купить новую квартиру, живо себе представляете ее будущую обстановку, тщательно продумали планировку, и… встретились с разочарованием. Те варианты, которые вы просмотрели, оказались с отделкой от застройщика, и это обстоятельство, на первый взгляд даже приятное, создает дополнительные трудности в деле подготовки жилья к заселению – не любой ремонт можно сделать, о перепланировке в некоторых случаях придется забыть, качество материалов оставляет желать лучшего. Впрочем, выход из такой ситуации есть, например, квартиры без отделки, коих в продаже в Северной столице сейчас много, в том числе, в ипотеку!
Плюсы квартир без отделки
Те застройщики, которые предлагают к продаже недвижимость без чистовой отделки (с черновой или предчистовой), поступают мудро по нескольким причинам:
- новоселы вольны сами решать, какие материалы им использовать, а от каких отказаться;
- у людей возникает подсознательное ощущение полной новизны – ремонт, сделанный своими силами и за свои деньги особенно приятен;
- покупатели таких квартир пусть немного, но экономят.
С учетом того, что минусы таких объектов, как правило, временные, преимущества квартиры без отделки затмевают недостатки.
В первую очередь нужно обратить внимание на возможность перепланировки. Если жилье сдается покупателю с чистовой отделкой, то удаление некоторых перегородок и возведение новых становится серьезной проблемой, иногда неразрешимой. Квартира без отделки в новостройке – рай для любителей расширять свое жизненное пространство и делать его поистине удобным.
Другой вопрос – качество материалов. Да, застройщики стараются делать чистовую отделку сдаваемых объектов на должном уровне, однако, какой предприниматель не хочет сэкономить? Вот и получается, что долговечность некоторых материалов оставляет желать лучшего – обои выцветают и отваливаются, плитка откалывается при малейшем толчке, напольное покрытие скрипит и требует срочной перекладки. Другое дело, когда жилец сам выбирает отделочные материалы для своей квартиры, он не поскупится, да и за качеством работ проследит.
В плане экономии все просто – как правило, квартиры без отделки от застройщика дешевле «чистовых» на 10-30% в зависимости от конкретного дома, региона и некоторых других факторов. Да, придется вложить деньги в ремонт, но покупатель такого жилья может сам рассчитать свой бюджет, и сделать все так, чтобы кошелек не пострадал.
Минусы
Итак, в эксплуатацию сдается новостройка, все квартиры без отделки. Это означает, что 100% соседей будут делать ремонт:
- шум;
- пыль;
- толпы рабочих на лестничных клетках.
Не такой и серьезный минус – вы делаете то же самое, а на время ремонта жить будете в другом месте, так что по полной программе прочувствовать все «прелести» перманентного строительства в масштабах целого дома не сможете при всем желании.
Кстати, временное жилье – второй недостаток. Купить квартиру без отделки означает, что на время окончания всех работ придется арендовать себе и своей семье какой-то уголок. Да, не очень дорого даже по меркам Петербурга, но определенные расходы это принесет. И сколько придется там жить – не известно. Как показывает статистика, полный косметический ремонт новой квартиры вместе с отделкой и перепланировкой в среднем занимает 3-4 месяца, и это время придется прожить на съемной жилплощади.
А что входит в черновую отделку?
Когда некоторые люди слышат словосочетание «черновая отделка», то сразу отказываются от покупки жилья. Сознание их рисует страшную картину – кирпичные стены, бетонные плиты вместо пола, окна, заклеенные целлофаном. Но в реальности дело обстоит иначе. Квартиры без отделки в СПб купить можно с:
- отделанными штукатуркой стенами и потолками;
- полами, залитыми стяжкой;
- полностью сформированной электрической разводкой, включая розетки;
- нормальными окнами и дверями, пусть и не самого высокого качества.
Кроме того, в некоторых случаях застройщики в черновую отделку включают простенькую сантехнику и отопительные приборы (батареи).
У квартиры без отделки много преимуществ, но оценить их смогут только те новоселы, которые выделили некоторую сумму на добротный ремонт. В этом случае новое жилье станет настоящим семейным гнездышком, сделанным «под себя»!
