1) Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах
Граждане других государств начали осуществлять покупки и брать в аренду недвижимость только с 2006 года. Приобретать недвижимость иностранцы могли на специально отведенных для этого территориях. Это происходило в форме «Freehold». В эти территории входят определенные районы эмиратов.
В государстве, Объединенные Арабские Эмираты, не имеется подоходного налога и не оплачивается налог на недвижимость.
В настоящее время, есть возможность для того, чтобы подобрать себе недвижимое имущество на сайте https://medeyainternational.com/ru.
2) Преимущества приобретения недвижимости
К ним можно отнести:
• надлежащие условия жизненного уровня и отличное географическое расположение между территорией Европы и Азии;
• постоянство и безопасность;
• высокий уровень развития таких инфраструктур, как: в сфере туристической, предпринимательской и развлекательной деятельности;
• огромный уровень развития детской инфраструктуры: детские сады, школы, международный высшие учебные заведения;
• пользуется спросом недвижимость в сфере жилья и коммерции;
• право собственности;
• постоянный доход по инвестициям;
• нет в наличии налогов;
• растут цены на недвижимое имущество;
• доступность и понятность законодательной базы, которая осуществляет защиту интересов инвесторов.
3) Процедура приобретения недвижимого имущества
Она включает в себя четыре основных этапа:
1.Заключение договора.
После нахождения необходимого недвижимого имущества, исследования районов Дубая, изучения экономической эффективности инвестиций, происходит обсуждение и обговаривание требований продажи недвижимости. Это возможно осуществить самостаятельно, без участия юридического консультанта.
2.Подписание соглашения.
В Дубае такой документ получил название: «Контракт F». К нему можно получить доступ на сайте Земельного департамента. Предусматривается оплата десяти процентов в виде депозита на имущество. Оплата должна быть осуществлена продавцу.
3.Подача заявки на сертификат NOC.
Покупателю и продавцу необходимо увидеться в офисе застройщика для того, чтобы выполнить подачу заявки и произвести оплату по сертификату о неимении возражений для осуществления передачи права собственности. Затем, разработчик убеждается, что не снимается оплата за обслуживание с собственности и выдает сертификат.
4.Передача собственности.
По итогам получения сертификата, происходит встреча с продавцом в офисе департамента. Это необходимо для осуществления перевода. После чего выдается покупателю титул на право собственности, являющийся новым.
4) Условия, необходимые для регистрации и документы
Департамент земли Дубая должен осуществить подготовку и управление реестром объектов, находящихся в совместной собственности. Он включает в себя следующие условия:
• земля, которая принадлежит застройщикам;
• субъекты, входящие в комитет владельцев;
• система по управлению и выполнению контроля за зданием;
• планы;
• субъект управления;
• документы по договору, которые затрагивают вопросы управления собственностью, находящейся в совместном владении или общими частями.
Для этого необходимо предоставление таких документов: паспорт покупателя, юридический индивидуальный номер, засвидетельствование адреса, контактная информация.
5) Цены и налогооблажение на недвижимость
За любой проданный объект в Объединенных Арабских Эмиратах налоги не уплачиваются. В процессе заключения договора оплачивается регистрационная пошлина.
Департамент земли, в настоящий период времени, осуществляет регистрационный сбор в момент перепродажи жилища. Размер сбора составляет до четырех процентов от стоимости сделки. Оплату производит покупатель недвижимого имущества.
Риелторские услуги стоимостью до пяти процентов выплачивает покупатель.
Каждый человек имеет возможность для покупки недвижимого имущества в Дубае. Перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом, который знает законодательство о вопросах недвижимости.
