Кадастровая стоимость земельного участка, дома или квартиры, приусадебных построек устанавливается Росреестром на основании сведений об объекте, полученных ранее при осмотре соответствующей комиссией, а также с учетом месторасположения, технических характеристик, возраста недвижимости.
Почему же порой возникает необходимость оспаривания кадастровой стоимости?
Права гражданина как обладателя, владельца имущества нарушаются вследствие неправильной оценки объекта.
- Завышенная стоимость, которая превышает среднерыночную, не дает возможность выгодно продать землю или дом.
- Квартира, ранее оцениваемая как удовлетворительная и пригодная к проживанию, осталась таковой, однако дом признан ветхим и пойдет под снос. А неизменная стоимость не позволит гражданину получить от администрации объект с идентичной ценой.
- Объект был оценен неправильно. Не были учтены материалы, дополнительные постройки или площадь пристроя. В этом случае продать или реализовать такое имущество на выгодных условиях будет проблематично.
Таким образом, гражданин имеет возможность собрать доказательства и обратиться в Росреестр за новой оценкой, которая бы позволила сформулировать адекватную кадастровую стоимость.
Нюансы оспаривания кадастровой стоимости
Во-первых, важно указать, что оспорить стоимость квартиры или земельного участка гражданин может двумя способами. Он обращается в комиссию по оспариванию, которая создается при Росреестру. Здесь важно учесть, что пересмотр стоимости будет осуществлен не сразу. Изначально члены комиссии ознакомятся с письменными доказательствами вашей правоты и примут решение относительно выезда на объект. Итоговое решение комиссии будет считаться правомерным, если на ней присутствовало не менее 50% всех членов.
Второй случай – решение вопроса о пересмотре цены 1 кв.м. квартиры в суде. Предварительно направлять заявление в комиссию не нужно. Доказательства нарушения ваших прав вы оформляете через юристов и представляете их в судебном заседании. Обычно решение не принимается сразу. Поднимаются сведения их Фонда данных государственной кадастровой оценки, выслушиваются мнения экспертов. И если предварительное положительное решение не будет оспорено, Росреестр получит предписания об изменении кадастровой стоимости.
Что важно знать, решаясь на оспаривание кадастровой стоимости?
- При формировании оценки объекта эксперты берут в расчет месторасположение квартиры, дома, в том числе санитарно-защитных зонах, на территориях с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой или климатическими особенностями.
- Целевое назначение – важнейший фактор при установлении стоимости объекта. Если участок не переведен под ИЖС или квартира используется не по предназначения (не для проживания, а как коммерческое помещение), цена их будет ниже.
- Самостоятельно назвать и обозначить корректную стоимость не получится. Юридическую силу будут иметь документы, составленные профессиональными оценщиками и соответствующие федеральным стандартам.
По результатам рассмотрения вашего заявления, формируется решение о внесении новых сведений в Росреестр. Узнать корректную, обновленную стоимость вы сможете, заказав новую выписку из ЕГРН.
