Купить жилье на первичном рынке недвижимости можно двумя способами: обратиться к риэлтору, который поможет выбрать квартиру от застройщика и окажет посреднические услуги клиенту, или приобрести жилой объект в новостройке прямо у девелопера.
Строительные фирмы стали сотрудничать с риэлтерскими агентствами несколько лет назад. Дело в том, что многие фирмы-застройщики не занимаются реализацией своего товара и не имеют отдела продаж. Особенно это касается молодых компаний-девелоперов, которые работают на рынке первичного жилья небольшой период времени. О таких строительных фирмах редко упоминается в СМИ, поэтому потенциальному дольщику неоткуда будет узнать о новой компании-застройщике. В этом случае только посредники могут успешно реализовать жилье от малоизвестного девелопера.
Единой схемы взаимодействия между застройщиками и риэлтерскими компаниями нет. Одни строительные фирмы полностью полагаются на посредников и передают им все полномочия по реализации неготового жилья. Другие девелоперы самостоятельно осуществляют продажу своих жилых объектов. Существуют строительные фирмы, которые объединяют услуги посредников и деятельность собственных отделов продаж, что позволяет им быстрее и эффективнее продавать строящееся жилье.
Если говорить о приобретении первичных квартир через посредников, то около 30% сделок с жильем от девелоперов заключаются с их помощью. По мнению специалистов, к риэлторам при покупке жилья от застройщика следует обращаться в тех случаях, если потенциальный покупатель одновременно продает свою квартиру или обменивает ее с целью реализации, и лишь после этого планирует приобрести новую недвижимость от строительной фирмы.
Агент по недвижимости может подобрать достойный, подходящий вариант жилого объекта, проанализировать цены на жилье, проинформировать о способах оплаты за купленное жилое помещение. Стоимость посреднических услуг в этом случае оплачивает не клиент-покупатель, а застройщик, поэтому с финансовой точки зрения нет разницы, у кого человек будет приобретать недостроенную квартиру: у риэлтора или у девелопера. В любом случае договор долевого участия или иное соглашение покупатель будет подписывать именно с фирмой-застройщиком.
Для строительных или ремонтных работ необходима качественная техника? С арендой автокранов в Гатчине и Гатчинском районе вы можете ознакомиться на https://zebratec.ru/libgtn.php. Варианты с различным вылетом стрелы и грузоподъёмностью.
Таким образом, посредник предоставляет клиенту только информационные услуги — за профессионализм и надежность строительной компании он не несет ответственности, хотя известные, крупные риэлтерские фирмы не станут сотрудничать с застройщиком, репутация которого вызывает сомнения.
Что касается покупки жилья напрямую у строительной фирмы, то дольщик имеет возможность сэкономить приличную сумму. Дело в том, что с агентом по недвижимости торговаться достаточно сложно, так как есть четко установленная плата за предоставляемые услуги. С застройщиками же о цене можно договориться, по крайней мере, многие соинвесторы, которые умеют грамотно вести диалог, снижали стоимость приобретаемой квартиры на 20-30%.
Кроме того, не все посредники имеют полную информацию о строящемся объекте, а сотрудники строительной компании могут в деталях объяснить человеку обо всем, что касается возводимого жилого объекта: из какого материала строится жилое здание, риски приобретения жилья и т.д.
Если покупатель планирует приобрести строящееся жилье в ипотеку, то он имеет возможность сэкономить деньги, если обратиться в банк, который является партнером фирмы-застройщика. Так как кредитные организации предусматривают скидки и наиболее выгодные условия кредитования для тех заемщиков, которые покупают недвижимость в ипотеку у застройщиков, которые кредитуются у них.
